Стратегия инвестирования в новостройки

Многие инвестируют в новостройки, вкладывая деньги на этапе строительства. Но чтобы такая деятельность была действительно выгодна, нужно правильно подобрать объект для вложений. Тогда инвестиции в квартиры в Видном или другом городе позволят сохранить средства и защитить их от обесценивания.

Когда покупать?

Наибольшую прибыль можно получить, если вложить средства еще в самом начале строительства, т. е. когда только роют котлован. Тогда инвестиции будут расти на 30-40% в год в зависимости от качества объекта. Иногда стоимость купленной квартиры может увеличиться в два или три раза в течение всего периода возведения дома. Увеличить прибыльность можно, воспользовавшись акционным предложением от застройщика.

Сколько вложить?

Стартовый капитал — это минимальная сумма по ипотечному кредитованию. Как только сумма стартового капитала достаточна, можно провести сделку и купить квартиру. Можно накопить и большую сумму, чтобы снизить проценты по кредиту, но это невыгодно, т. к. стоимость кредита ниже роста цен на недвижимость. Чтобы уменьшить сумму расходов на погашение кредита, можно квартиру сдавать в аренду. Довольно выгодна беспроцентная рассрочка, если есть соответствующие финансовые возможности. Она предоставляется на срок от трех месяцев до года.

Как выбрать застройщика?

Для этого нужно изучить историю деятельности застройщика на рынке недвижимости. Сколько объектов он уже сдал, сколько находятся в стадии строительства, какие сроки сдачи объектов, насколько заявленные в начале строительства обещания соответствуют и выполняются после его завершения. Почитайте отзывы в интернете, посетите несколько объектов застройщика и пообщайтесь с жильцами.

Какой объект выбрать?

В данном случае индивидуальный вкус инвестора не учитывается, иначе в дальнейшем могут возникнуть трудности с поиском покупателя. Лучше остановить свой выбор на типовой квартире в обжитом и популярном районе. Оптимально приобрести жилье «под ключ» от застройщика, т. к. цена на такие квартиры выше, чем «под чистовую отделку».

Какой район выбрать?

Предпочтительнее покупать квартиру в сформированных спальных районах. Такие районы уже заселены и свободного жилья здесь не так много, что повышает ценность вашей квартиры. Если инфраструктура хорошо развита, то это станет дополнительным преимуществом.

Как рассчитать цену?

Чтобы предварительно рассчитать цену, нужно провести анализ цен на схожее жилье, т. е. недвижимость в том же районе, с такой же площадью. Это легко сделать, введя в интернете поисковую фразу «квартира в Видном новостройки», например, или полистав сайты агентств недвижимости. Реальная цена продажи та, что стоит ниже середины списка. Чем больше разница между вложенной суммой и предварительно рассчитанной суммой продажи, тем, соответственно, больше прибыль инвестора.

Важное для организации
Поиск по сайту
© 2017 Стратегическое планирование